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[网友互助] 梅州如何查询商品有没有预售证?没有可以买吗?

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楼主
发表于 2018-4-12 11:18 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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准备打算买房子,现在国家规定要有预售证,梅州如何查询商品有没有预售证?没有可以买吗?赚钱不容易,买房更不易,希望大家过来人给个建议!
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沙发
发表于 2018-4-12 11:21 | 只看该作者
怎么查?没人知道!梅州住建局http://www.mzjs.gov.cn/根本是摆设,你根本查不到?但是只能看到商品预售流程!可以参考
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板凳
发表于 2018-4-12 11:23 | 只看该作者
大家注意划红线的部分,参照对比就知道你买的商品房有没有预售证!
商品房预售许可指南
1、事项名称
商品房预售许可
2、设定依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》
  2、《城市房地产开发经营管理条例》
  3、《城市商品房预售管理办法》(2004年7月20日修正)
  4、《广东省商品房预售管理条例》(2010年修正本)
3、审批类型
行政许可
4、审批条件
1、已取得房地产开发资质证书、营业执照(《广东省商品房预售管理条例》(2010年修正本)第二章第六条);
  2、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书(《广东省商品房预售管理条例》(2010年修正本)第二章第六条);
  3、持有建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证(《广东省商品房预售管理条例》(2010年修正本)第二章第六条);
  4、已确定施工进度和竣工交付使用时间(《广东省商品房预售管理条例》(2010年修正本)第二章第六条);
  5、形象进度达到:七层以下(含七层)项目,应已完成结构工程并封顶;七层以上项目,应已完成三分之二(且不少于七层)的结构工程(《关于调整我省商品房预售项目工程形象进度条件的通知》粤建房字[2001]2号);
       6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户(《广东省商品房预售管理条例》(2010年修正本)第二章第六条) ;
  7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权(《广东省商品房预售管理条例》(2010年修正本)第二章第六条);
5、申请资料
说明: 1、《梅州市商品房预售申报表》一式1份;
2、营业执照副本、资质证书;
3、《国有土地使用证》;
  4、建设工程规划许可证(含经规划部门审定的项目规划总平面图和设计图);
注:用彩笔在规划总平面图上标出本次申请预售商品房的位置,对于在本图内已经办理销售的楼宇用其他颜色区别标出。
5、《建筑工程施工许可证》;
6、工程施工合同及关于施工进度的说明;
7、商品房预售款监管协议(原件);
8、商品房预售方案;
9、《房屋建筑面积预测绘成果报告书》(原件)
    10、《梅州市新建商品住房销售价格表》原件(一式1份);
11、开发企业出具的土地未设定他项权的承诺。
注:以上申报材料要求统一按A4纸规格依顺序装订成册编写目录并加装封面,申请材料提供复印件的需核对原件,复印件要加盖单位公章。
6、审批程序
1、梅州市彬芳大道市行政服务中心三楼市住建局窗口收验材料。
对材料不齐全或者不符合法定形式的行政许可申请,即时作出《不予受理通知书》发送申请人,一次性告知申请人需澄清、补充的有关情况或文件,或对相关内容进行调整。对属于本局职权范围,材料(或补正材料)齐全、符合法定形式的行政许可申请,当场制作《行政许可受理通知书》,发送申请人。
2、对申请材料进行审查,符合条件的由市住建局签发加盖梅州市住建局印章的《广东省梅州市商品房预售许可证》。
对不符合法定条件、标准的或者申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请行政许可的,制作《不予行政许可决定书》,说明理由。
注:申请人对许可事项的办理意见有异议的,可依法向市人民政府(或省住建厅)申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。
7、审批机关及地点
审批机关:梅州市住房和城乡建设局
地点:梅州市彬芳大道市行政服务中心三楼(原梅州市大会堂)
8、颁发的证件及有效期
颁发的证件:《广东省梅州市商品房预售许可证》
证件有效期:1年
9、办理时限
5个工作日
10、收费标准
不收费
11、受理咨询与投诉的机构和电话
受理咨询机构:市住建局行政审批科  电话:0753-6133856
受理投诉机构:市住建局            电话:0753-2244629
12、备注
申请人应如实提交有关材料和反映真实情况,并对申请材料实质内容的真实性负责。

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地板
发表于 2018-4-12 11:35 | 只看该作者
香巴佬 发表于 2018-4-12 11:23
大家注意划红线的部分,参照对比就知道你买的商品房有没有预售证!商品房预售许可指南

放狗屁,大埔那个商品房是这样的!要建到7楼才能办预售证,开发商还卖个鬼!都是没建都开始售楼的,不拿你们的钱,怎么去开工建房!可笑!贷款买个地,找个规划出个效果图,再地皮上随便搞个觉得高大上的售楼中心,开卖。用你们钱去动工,再用你们的签约合同去银行贷款,另外买地建楼盘!银行政府不知道套路吗?他们知道,但是为了税收,为了搞建设!就这样!

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